民富國小華廈  北區買屋 / 北區買房 - 南寮透天大樓民富竹光學區㊝靚亮大三✚1房附車位-祐通華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 93

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：34.45 萬/坪
地址：新竹市北區經國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：祐通華廈
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：40.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.8 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：8.63 坪
土地面積：9.2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
車位描述：B1層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：民富國小•竹光國中
鄰近公園：長和公園•民富公園
生活機能：北門市場•新竹市中正市場•新竹果菜市場
附近交通：台鐵新竹車站•新竹客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能：位於新竹市北區經國路二段，鄰近民富國小、竹光國中，學區價值穩定。周遭有中正市場、遠東百貨及多條交通動線，食衣住行育樂便利。性價比與格局：參考單價約 34.45 萬/坪，總價 1,398 萬元在市中心獲得近 40.58 坪（含車位）的大三房，戶內使用空間約 32 坪，格局方正，三衛浴設計適合大家庭。社區環境：為小型電梯社區僅 12 戶，低公設比且管理費低至千元，靜巷住宅區營造出較好的私密性與居住品質。房屋現況：已進行翻新裝潢，簡約風格，可即刻入住，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 32 年，可能影響銀行融資成數或額度，且需考量未來大修基金提撥及公共設施老化問題。停車位限制：車位為昇降機械式，存取時間較長，尖峰時段可能需等待，且老舊機械車位維護成本與安全性常為買家擔憂之處。資訊一致性存疑：物件名稱標示「南寮」，但實際地址與學區均屬北區民富商圈，資訊標籤可能有誤植風險，需釐清實際區域認知。
機會 (Opportunities)	置產門檻適中：對於新婚或小家庭而言，市區大坪數且附車位的總價控制得宜，符合「先求有再求好」的購屋策略。學區與租屋需求：鄰近學校與交通樞紐，長期下來對於自有或出租皆有穩定的市場需求支撐，具保值潛力。翻新空間保留：雖已裝修但基本格局完整，買家仍可在不更動大結構下依據個人喜好微調，彈性高。
威脅 (Threats)	老屋融資限制：隨著銀行對老屋貸款法規趨嚴，30 年以上房舍可能導致貸款年限縮短或利率調整，增加購屋資金規劃難度。市場替代性競爭：市中心新興預售案或其他較新成屋上市時，此物件因屋齡因素在轉手流動性上可能稍遜一籌。車位機具風險：老舊社區的昇降機具若維修不及時，將大幅影響車位使用體驗及房產整體價值。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對於重視生活機能與空間的家庭型購屋者。

此物件在地理位置上具有極高的競爭力，位於北區核心生活圈，鄰近雙學區市場與大眾運輸節點，對於子女就學或通勤需求非常友善。總價控制在 1,400 萬左右卻能提供市中心大坪數三房格局，且包含車位，性價比優異。社區規模小、管理費低也增加了居住成本優勢。

然而，購屋前必須正視「32 年屋齡」帶來的潛在影響，建議優先確認銀行對於該建物的貸款成數與年限評估，以確保財務規劃無虞。此外，機械車位的使用便利性需親自體驗或確認近期維護狀況。若您能接受老屋的特性並尋求市區高實用率住宅，這是一個值得入手的標的；若追求極新穎的設施或高流動性投資，則需斟酌。

問與答

我要發問

南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

訂閱：0 (加入)

新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

我家粉絲團